Macerich — Citi, 중립→매수 상향, 목표가 $24→$28

발행일: 2026-06-24 | 출처: Investing.com (Citi 리서치 인용)

애널리스트: Citi Research

핵심 요약 (본인 정리)

Citi가 Macerich(NYSE: MAC)를 중립에서 매수로 상향하고 목표가를 $24에서 $28로 올렸다. 배당을 포함한 총수익률은 약 18%로 추정됐다.
회사의 '패스 포워드(Path Forward)' 구조조정 전략이 약 83% 이행됐으며, 계획한 앵커 임차인 30개 교체를 모두 완료했다.
최근 유상증자로 $3억2,400만을 확보했고, 기존 현금과 합산하면 $8~9억을 '매력적인 수익률'의 자산 매수에 재배치할 여력이 생겼다.
Citi는 2026~2027년 FFO(주당 운용 수익)를 각각 $1.55, $1.73으로, 2028년에는 $1.98로 추정해 경영진 가이던스를 상회하는 전망을 제시했다.